CENTURY21 ブライトホームのサービス

Brightservice

バーチャルホームステージング

CGを使ったリアルな居住空間で、 お客様の入居後イメージをより現実的にできます

今現在のお荷物を片付けることなく、家具を消すことが可能です。またインテリアコーディネートされた家具等のCGを合成することで実際の生活イメージが伝わり、早期売却へと導きます。
家具有り
現在お住まいの状態
家具消し アフター
家具消し後のお写真(お部屋の荷物、家具を片付けることなく空室のお部屋を演出)
家具無し
お部屋が空室の状態
家具おき
バーチャルホームステージグ後のお写真(モデルルームのような居住空間を演出)
仮測量サービス

測量のプロが安全で安心なお取引をサポートいたします!!

専任媒介契約をご締結いただいた土地・一戸建の敷地について、売主様に対し、5つの項目(「境界標の有無の確認」「現況測量」「越境の確認」「セットバック面積の確認」「敷地内高低差の 確認」)を実施致します。 測量のプロによる境界や越境のチェックでトラブルを未然に防止し、より安全で安心なお取引きをお客様 に提供することが出来ます。
調査項目
仮測量図の作成

仮測量図の作成

仮測量図の作成を行うサービスです。 土地の状況を事前に把握することで、売却後のトラブルを回避いたします
越境の確認

越境の確認

測量地および隣接地の構造物や樹木等が境界線から越境していないか、目視でわかる範囲で確認し、詳細調査の要否のアドバイスを行います
境界線の調査

境界線の調査

原則、目視による確認を行います。境界付近を容易に探せる場合は測量地側より杭の掘り出しを行います
セットバックの確認

セットバックの確認

建築基準法では、家や建物を建てるとき、幅(幅員)が4メートル以上道路に、2メートル以上接していなければいけないと規定されています。
リースバック

住み慣れたご自宅にお住まいのまま、
売却して資金を調達できます

リースバックにより住み慣れたお住いが賃貸に変わりますが、賃料の滞納等の問題がなければ、契約の更新によって基本ずっと賃貸によりお住いを頂くことが可能です。
相続サポート21

相続手続き、お任せください!

私たちの「相続サポート21」なら、相続手続き代行をよりスムーズにリーズナブルにご提供いたします
相続サポート21
住まいる保証21

事前のインスペクションで安心安全なお取引をサポート

安心安全な取引のために、弊社では、事前インスペクション(建物検査)を行い、建物保証に加入することで、売主様の責任をカバーします。また現状の「建物の構造や劣化、品質」を購入希望のお客さんにお伝えすることで、安心して物件を購入して頂けるようにします。

売主様のご活用メリット

  • 検査済物件や保証付帯物件として物件の付加価値を高めます。
  • 引渡後の売主責任期間(通常、建物3ヶ月、設備7日間)をカバーします。
  • 瑕疵保険に加入できない場合でも、多くの物件が「住まいる保証21プレミアムの建物保証」に加入でき、インスペクションの結果、売りづらい物件になってしまうというリスクを軽減できます。

買主様のご活用メリット

  • 購入後、万が一設備や建物に不具合が起きた場合も急な出費に備えることができるので、検査済・保証付き物件は中古住宅購入時には大きな安心材料となります。
  • 「既存住宅売買瑕疵保険」への加入によって、住宅ローン減税等の対象となる場合がございます。
この2つのサポートにより
最長年・最高1,000万円まで保証


※瑕疵保証とは・・・
→売買契約時に気づくことができなかった隠れた不具合のことを瑕疵といいます。瑕疵が見つかった際、売主様に対して一定期間修復の責任を負うように定められており、これを「瑕疵担保保証責任期間」といいます。標準的な売買契約の場合、建物については引き渡し完了日から3ヶ月間と定められています。



弊社の保証で、売主様、買主様双方の安心・安全をサポート
事例中古戸建:引渡し2ヶ月後、天井から雨漏りが発生!
調査の結果、建物躯体の見えない瑕疵による雨漏り と判明、リフォーム会社の見積もりで、工事費用が 320万円かかることに‼

保証がない場合 保証がある場合
一般的に引き渡し3ヶ月後までは
売主様に修復の義務があるため、
売主様が修繕費を支払うことになります。
物件に弊社の保証サービスをつけて
販売すれば、売主様も買主様も自己負担はありません。



※注意事項


■《建物状況調査とは》
国土交通省の定める講習を 修了した建築士が、建物の 基礎、外壁など建物の構造 耐力上主要な部分及び雨 水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を 把握するための調査です。 また、既存住宅売買瑕疵保険の現場検査基準と同等です。 ※「建物状況調査」は、劣化事象等の原因を特定するものではなく、経年による通常の劣化等が一切無いことを保証するものではありません。 ※弊社での検査に おいては、原則給排水管路 も実施します。
 


設備検査保証

マンションの購入・売却の場合には、雨漏りやシロアリなどの被害はあまり想定されませんが、マンション設備の故障についてのご相談は多くいただきます。弊社と専任・専属選任媒介契約を締結していただいたお客様であれば、無料で1年間の保証をご利用いただけます。


図1


主要な住宅設備機器の事前検査を行い、検査報告書を提出します。検査の結果、所定の基準を満たした機器・部位については所定の修理保証が付帯されます。 
 

設備検査保証では1作業あたりの修理・交換費用を上限10万円まで保証します。

各設備機器の動作等、約100項目に関する検査を行います。

図2

建物検査保証では上限200万円まで保証します。保証期間はしっかり1年間
専有部分の木部の腐食・雨漏り・給排水管路など。引き渡しから3ヶ月間は売主さまに保証します。

シロアリ検査保証

売主様の売却後の不安、買主様の購入時の不安、どちらもまとめて安心サポート! 建物の瑕疵及び白蟻の害に対して1年間保証。

■保証対象は上限200万円
①建物構造上主要な部位の木部の腐食
②雨漏り
③給排水管路

【既存住宅状況調査技術者による信頼の検査】
既存住宅状況調査技術者が、基礎、外壁、軒裏、床、開口部窓/ サッシ、バルコニー、
屋根、柱、内壁、天井、小屋組、給排水管などを目視および一部計測器により確認します。

売主様 買主様
引き渡しから3ヶ月間上限200万円まで補修費用を保証します。 
引き渡しから4ヶ月目以降9ヶ月間上限200万円まで補修費用を保証します。


シロアリ検査保証では上限50万円まで保証します。対象物件の床下(床下に侵入)・外周・玄関周り・小屋裏について、目視及び触診による検査を行います。
24時間365日メンテナンス対応

住まいのメンテナンスはプロが相談に応じる「プロフェッショナル相談」、 住まいの緊急トラブルは24時間365日受付・一次対応する「緊急トラブル24時間受付」と、2つの体制でサポートするサービスです。

図5