離婚による不動産売却
こんなお悩みありませんか？
- お家を売ったお金はどうなるの？
- 住宅ローンがあるけど売れるの？
- どうすれば、不動産の共有名義を解消できるか？
- 財産分与で有利になるような売却方法ってある？
- リースバックをご利用したい方
離婚に関連する不動産売却のご相談に横浜市で対応します
■離婚で大きな問題となるのが、住宅ローンで購入したマイホームです
特に、マイホームが共有名義であったり、住宅ローンを組む際に、奥様が収入合算で連帯保証人になっている場合などは、売却の際にもめる可能性が大きくなります。そのために、離婚による不動産売却においては、きちんと問題を整理した上で、売却手続きを行う必要があります。
■残債分与の対象の不動産
家やマンションといった不動産を財産分与するにあたり、まず確認したいのは「その不動産が財産分与の対象に含まれるか」という点です。
・夫婦共同で購入したもの
・結婚している間に購入したもの
基本的には、上記2点のいずれかに当てはまる住まいが分与の対象になります。「親から相続した物件」や「独身時代の貯蓄で購入した不動産」などは財産分与の対象になりません。判断が難しい場合は一度ご相談ください。
■不動産を売却して財産分与する
自宅を売却して現金に変え、それを分け合う方法です。こちらが一番おすすめする方法です。現在の自宅を現金化するには、まずご自宅の売却査定をさせて頂きます。その後実際に算出した物件の査定価格と残債の関係性から現金化までの道筋を決めます。査定額と残債の関係性は大きく2つあります。
・ご自宅の売却査定額が残債を上回るアンダーローンの状態であれば、そのまま売却して現金化するのが最も簡単です。アンダーローンであれば、売却したお金でローンを返済し、残ったお金を夫婦平等に分け合うことができます。一番問題の少ない財産分与の方法です。
・ご自宅の残債が査定額を下回るオーバーローンの場合は、「家を売却して残債は自己資金で清算する」、「任意売却によって家を売る」などといった方法になり、手元に資金が残りません。
これらお客様の状況に応じて適切な売却方法をご提案させて頂きます。
■どちらかがご自宅に住み続ける場合の財産分与
ご自宅を売却せずに、片方がそのまま住み、住まないほうには現金を渡すという方法があります。この場合は、まず、不動産査定を行い、現在のご自宅の価値を調べます。そして、算出された評価額の半分を片方が現金で受け取り、もう片方は住まいを引き取るという方法です。またこの場合は、住宅ローンの借り換えや、名義変更手続きなどが発生する場合がありますので、慎重に進める必要があります。
■オンラインでのご相談も可能です
今後の生活のために慰謝料を含めた金額が決まっている、購入時に出した頭金を回収したい、住宅ローンの連帯保証人を解消したいなど、離婚での不動産売却においては、お互いを牽制しながら売却手続きをすすめていくのが実情です。また、離婚による理由で不動産売却を決断された場合、周囲に知られたくないというお気持ちもおありかもしれません。まずはお電話やオンラインでのご相談もできますので、安心してご連絡ください。思いの詰まったご自宅を手放すのは辛いことですが、相談してよかったと思っていただけるようご案内いたしますのでお任せください。
■リースバックを利用することでそのままお住まいになれます
お子様の転校を避けたい、周囲に知られたくないという強い思いをお持ちの方には、売却後は賃貸契約を行ってそのまま住み続けられるリースバックをお勧めしています。様々な選択肢からお客様の状況に応じたご提案を横浜市で行っております。お気軽にお問い合わせください。
ご相談、不動産査定は無料にて承りますので、下記フリーダイヤルかお問い合わせフォームにて、お気軽にお問い合わせ下さい。
特に、マイホームが共有名義であったり、住宅ローンを組む際に、奥様が収入合算で連帯保証人になっている場合などは、売却の際にもめる可能性が大きくなります。そのために、離婚による不動産売却においては、きちんと問題を整理した上で、売却手続きを行う必要があります。
■残債分与の対象の不動産
家やマンションといった不動産を財産分与するにあたり、まず確認したいのは「その不動産が財産分与の対象に含まれるか」という点です。
・夫婦共同で購入したもの
・結婚している間に購入したもの
基本的には、上記2点のいずれかに当てはまる住まいが分与の対象になります。「親から相続した物件」や「独身時代の貯蓄で購入した不動産」などは財産分与の対象になりません。判断が難しい場合は一度ご相談ください。
■不動産を売却して財産分与する
自宅を売却して現金に変え、それを分け合う方法です。こちらが一番おすすめする方法です。現在の自宅を現金化するには、まずご自宅の売却査定をさせて頂きます。その後実際に算出した物件の査定価格と残債の関係性から現金化までの道筋を決めます。査定額と残債の関係性は大きく2つあります。
・ご自宅の売却査定額が残債を上回るアンダーローンの状態であれば、そのまま売却して現金化するのが最も簡単です。アンダーローンであれば、売却したお金でローンを返済し、残ったお金を夫婦平等に分け合うことができます。一番問題の少ない財産分与の方法です。
・ご自宅の残債が査定額を下回るオーバーローンの場合は、「家を売却して残債は自己資金で清算する」、「任意売却によって家を売る」などといった方法になり、手元に資金が残りません。
これらお客様の状況に応じて適切な売却方法をご提案させて頂きます。
■どちらかがご自宅に住み続ける場合の財産分与
ご自宅を売却せずに、片方がそのまま住み、住まないほうには現金を渡すという方法があります。この場合は、まず、不動産査定を行い、現在のご自宅の価値を調べます。そして、算出された評価額の半分を片方が現金で受け取り、もう片方は住まいを引き取るという方法です。またこの場合は、住宅ローンの借り換えや、名義変更手続きなどが発生する場合がありますので、慎重に進める必要があります。
■オンラインでのご相談も可能です
今後の生活のために慰謝料を含めた金額が決まっている、購入時に出した頭金を回収したい、住宅ローンの連帯保証人を解消したいなど、離婚での不動産売却においては、お互いを牽制しながら売却手続きをすすめていくのが実情です。また、離婚による理由で不動産売却を決断された場合、周囲に知られたくないというお気持ちもおありかもしれません。まずはお電話やオンラインでのご相談もできますので、安心してご連絡ください。思いの詰まったご自宅を手放すのは辛いことですが、相談してよかったと思っていただけるようご案内いたしますのでお任せください。
■リースバックを利用することでそのままお住まいになれます
お子様の転校を避けたい、周囲に知られたくないという強い思いをお持ちの方には、売却後は賃貸契約を行ってそのまま住み続けられるリースバックをお勧めしています。様々な選択肢からお客様の状況に応じたご提案を横浜市で行っております。お気軽にお問い合わせください。
ご相談、不動産査定は無料にて承りますので、下記フリーダイヤルかお問い合わせフォームにて、お気軽にお問い合わせ下さい。
