【売却実績】横浜市神奈川区｜相続空き家と借地を一体化し資産価値を最大化した売却事例 | 横浜市で不動産売却の成約実績を上げこれまでの相談事例をご紹介しています

横浜市神奈川区にて、相続不動産・空き家・借地が絡む複雑なご相談をいただき、
双方にとって最良の形で売却を実現した事例をご紹介します。

借地権終了をきっかけに始まった売却相談

今回のご相談は、
横浜市神奈川区の地主様から「長年借地として貸していた土地について、借地権を終了するため売却したい」という内容でした。

売却にあたり、測量および境界確定のため、隣地所有者様との境界立ち合いを進めていたところ、
隣地の所有者様から思いがけないご相談を受けました。

相続後3年経過した空き家の悩み

隣地の所有者様は、

• お父様から相続した不動産であること

• 相続後しばらく空き家の状態が続いていること

• 思い入れがあり、売却に踏み切れずにいること

を悩まれていました。

お話を詳しく伺うと、相続からすでに3年が経過しており、
また購入当時の売買契約書なども残っていない状況でした。

この場合、売却時に譲渡所得税が高額になる可能性があります。

「空き家の3000万円特別控除」をご提案

そこでご提案したのが、
相続空き家の3000万円特別控除です。

この特例は、

• 相続した空き家を売却する際

• 一定の要件を満たせば

• 譲渡所得から最大3000万円まで控除できる

非常に大きな節税メリットのある制度です。

ただし、
**適用期限は「今年の12月31日までに売却すること」**という重要な条件があります。

この点を丁寧にご説明したところ、

「それなら、まさに今が売却のタイミングですね」

とご納得いただき、
ぜひ一緒に売却をお願いしたいと正式にご依頼をいただきました。

隣地一体化により資産価値が大幅アップ

今回のポイントは、
借地を終了する土地と、相続空き家の土地を一体化して売却できたことです。

• 単独では活用しづらい土地

• それぞれ別に売却すると価格が伸びにくい条件

でしたが、
一体化することで土地の資産価値は大幅に向上。

結果として、

• 隣地の相続不動産オーナー様
  → 3000万円控除を活用し、税負担を大きく軽減

• 最初にご相談いただいた地主様
  → 売却価格が想定以上に跳ね上がり、大変ご満足

という、双方にとって最良の結果となりました。

「良いタイミングで知り合えた」と感謝の言葉

売却完了後には、

「このタイミングで田畑さんと知り合えて本当に良かった」
「相続のことを何も知らずに売らなくて正解でした」

という、ありがたいお言葉をいただきました。

相続不動産は、
売り方・タイミング・制度の理解次第で、結果が大きく変わります。

相続不動産・空き家・借地の売却はお任せください

• 相続したがどうしたら良いかわからない

• 空き家を放置してしまっている

• 借地・底地・隣地問題が絡んでいる

• 税金をできるだけ抑えて売却したい

このようなお悩みは、
不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士在籍の

センチュリー21ブライトホームにお任せください。

横浜市神奈川区を中心に、
相続不動産の最適解をご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください。