借地権の売却価格査定について【横浜市で不動産売却を支援】

2022/05/07

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以前もお話しましたが、弊社のある横浜市神奈川区、鶴見区付近は借地権付きの不動産が多いいです。最近は、一括査定サイトを通して価格査定をするお客様が多く、そのお客様から他社営業のお話を聞き、借地権についての知識の無さに驚く時があります。

借地権の売買には、譲渡承諾料といって地主さんに支払わなければ、売却出来ない費用が発生します。譲渡承諾料の相場は、借地権価格の10％と多額な費用になります。そのことを聞いていなかったとトラブルになったケースがよくありますので、借地権の売買の際に、必ずご確認ください。こちらはトラブルの一部に過ぎません。弊社であれば、借地権の売買に慣れていますので、一連の流れをお伝えした上で、スムーズに取引をいたします。

また大事な価格査定では、相続税路線価から借地権割合を乗じて価格査定をする会社も多いいですが、私はこの価格査定は正しくないと思います。相続税路線価は、あくまで相続税を算出するための価格を国が設定したもので、実際の取引額とは乖離します。一般的には、実勢価格より大きく下がる傾向にあります。

弊社では、独自に価格査定をし、売主様に不利益がないよう査定額を算出し、しっかりと売主様とご相談の上、売出価格を決めます。不動産毎の販売戦略を持ち、お客様の大事な資産である不動産を現金という資産に代えるお手伝いをさせて頂きます。

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