【横浜市の買い替え成功事例】住み替えローンを活用したスムーズな住み替えとは？

2026/02/15

ブログ

横浜市で「買い替え」「住み替え」をご検討中の方から多くいただくご相談の一つが、
「今の家を売ってから新居を買うべきか、それとも先に購入できるのか？」
というご質問です。

今回は、弊社センチュリー21ブライトホームにて実際にあった
買い替えによる売却成功事例をご紹介いたします。

お子様の独立をきっかけに住み替えを検討

今回ご相談いただいたのは、
以前、弊社からご購入いただいたお客様です。

お子様が社会人となり独立されることを見据え、
「将来的には夫婦二人になるため、コンパクトな間取りへ住み替えたい」
という理由から、買い替えのご相談をいただきました。

近年は、

子育て終了後のダウンサイジング
生活動線を考えた住み替え
老後を見据えた住環境の見直し

といった理由で、横浜市内でも
買い替え・住み替えのご相談が非常に増えています。

残債より査定額が上回り、余剰金見込み

まず現在のお住まいを査定させていただいたところ、
弊社査定額は住宅ローン残債額を上回る結果となりました。

つまり
売却後に余剰資金が出る見込みです。

この状態であれば、

次の住宅購入資金へ充当
手元資金として確保
老後資金へ充当

など、選択肢が広がります。

住み替え時に重要な「住み替えローン」とは？

気に入った物件が見つかっても、

売却前に購入して大丈夫？
ダブルローンにならない？

という不安を多くの方が感じます。

そこで活用できるのが
[住み替えローン（買い替えローン）]です。

住み替えローンの仕組み

新居購入時に利用し、

旧宅が売れるまで
→ 新居は利息のみ支払い
売却完了後
→ 既存住宅ローン完済
→ 新居ローン一本化

となるため、
ダブルローンを回避できる仕組みです。

「売れなかったらどうなる？」という不安

お客様からよくいただくご質問が、

売れなかった場合はどうなりますか？

という点です。

しかし実際には、
弊社の査定だけでなく
金融機関も売却可能な評価額を基準に審査しています。

つまり、
「売れる見込みがある価格」
でなければ、そもそも住み替えローンは成立しません。

今回も同様に、
売却可能性の高い査定額を基に進めています。

今回の住み替え成功までの流れ

お客様は
「気に入った物件を先に押さえたい」
というご意向でした。

そのため、

住み替えローンを利用し先に新居購入
その後、売却活動開始

という流れで進行。

売出し当初は
少し強気の価格設定でスタートしました。

しかし約2カ月後、
市場反応を踏まえ価格調整を行ったタイミングで

内見
購入申込み

が入り、
無事に既存住宅ローン完済・売却成功となりました。

横浜市で買い替え・住み替えをご検討なら

住み替えは、

売却
購入
ローン
タイミング
税金

すべてを同時に考える必要があるため、
経験と戦略が非常に重要です。

センチュリー21ブライトホームでは

買い替えによる売却相談
住み替えローン相談
残債がある物件の売却
先行購入・同時進行サポート

を得意としております。

横浜市で
「買い替え」「住み替え」を検討中の方は
ぜひお気軽にご相談ください。

横浜市の不動産買い替え・住み替えは
センチュリー21ブライトホームへお任せください。

実績

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