不動産会社によって査定金額が異なるのはなぜ？【横浜市で不動産売却を支援】

2025/02/22

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こんにちは！

本日は不動産会社によって査定金額が異なる理由をご説明させていただきます。

不動産を売却しようとする際、複数の不動産会社に査定を依頼すると、その金額は必ずしも同じ結果が出るとは限りません。同じ不動産を査定しているのに差が生じることを不思議に感じる方もいらっしゃることと思います。
そこで今回は、不動産会社によって査定金額が異なる理由を簡単にご紹介いたします。

不動産会社によって査定金額が異なる理由

＜不動産には「定価」というものがありません＞

不動産には一般的な商品のように定価がありません。売買価格は市場の需要と供給に基づいて決まります。同じ地域や条件の物件であっても、買い手のニーズや市場の状況に応じて価格が変動するため、査定金額に違いが生じるのです。
また、築年数や立地条件といった要素も価格に影響を与えるため、不動産の価値を一律に評価することができません。そのため不動産会社によって査定金額に差が生じるのです。

＜不動産会社ごとに査定の基準が異なります＞

それぞれの不動産会社は、独自の査定基準や評価方法をもっています。近隣の成約事例を重視する会社もあれば、売却予定物件の潜在的な魅力や改修の可能性を評価の中心に据える会社もあります。
また、担当者ごとの経験や観点の違いが査定金額に影響を与えることもあります。ですので、同じ物件であっても不動産会社によって提示される査定額が異なることがあるのです。

＜不動産会社同士の競争があります＞

不動産会社は、顧客の物件を取り扱うことで手数料収入を得ていることはご存じのことと思います。競争相手の会社に顧客を取られないようにするため、魅力的な査定額を提示する場合があります。特に、売却依頼を受けるために高めの査定額を示す戦略をとる会社も少なくありません。他方、現実的な売却価格を基に慎重な査定をおこなう会社もあり、結果として金額に差が生じることになります。

以上、今回は不動産会社によって査定金額が異なる理由を簡単にご紹介しました。
物件の売却を検討する際は、複数の会社に査定を依頼し、金額だけでなく十分な説明をしてくれるか、サービスの質はどうかなど、比較することをおすすめします。信頼できる不動産会社を選び、納得のいく売却を目指しましょう。

弊社では経験豊富なスタッフがお客様一人一人に、親切・丁寧に対応いたしております。
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