相続した空き家の売却・活用方法【横浜市神奈川区で相続・空き家売却を支援】

2025/03/30

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こんにちは！横浜市神奈川区大口駅にある不動産会社、センチュリー21ブライトホームです。

さて今回は、相続した空き家をどうするか、売却や活用という選択肢についてご紹介いたします！

相続した空き家を前に、「負の遺産」と頭を抱えている方もいるかもしれません。確かに、放置すればするほど、管理の手間や費用はかさみ負担になります。状況に合わせて、売却や活用という選択肢も検討してみましょう。

＜売却を成功させるための戦略＞
「空き家を売却する」と言っても、需要の低い地域にある場合や、老朽化が進んでいる物件の場合、買い手を見つけることは容易ではありません。大切なのは、不動産会社と連携し、適切な売却戦略を立てることです。

例えば、周辺の相場を踏まえた現実的な価格設定や、インターネットを活用した効果的な広告戦略など、専門家の知見を借りながら、買い手の心を掴む工夫を凝らしましょう。

＜空き家活用の可能性＞
売却だけが必ずしも正解ということはありません。状況によっては、賃貸住宅や、店舗などに転用することで、収益を生み出すことも可能です。

・賃貸経営：安定収入で将来も安心！
相続した不動産を賃貸物件として貸し出すことで、毎月安定した家賃収入を得ることできます。家賃収入は、年金収入だけでは不安な老後の生活資金にもなりますし、住宅ローンの返済にあてることができます。賃貸経営には、大きく分けて以下の3つの方法があります。

―アパート・マンション経営
部屋数が多く高収入が見込める一方、初期費用や管理の手間がかかります。建物の老朽化や設備の故障など、突発的な支出が発生する可能性もあるため、計画的な資金管理が重要になります。

―戸建て賃貸
ファミリー層に人気があり、高額な家賃設定が可能な場合も。庭付き一戸建ては子育て世代にとって魅力的な住まいです。入居者の入れ替わりが少なく、長期的な収入が見込める一方で、空室期間が長引くと収入が途絶えてしまうリスクもあります。

―駐車場経営
管理の手間が少なく、比較的小規模で始めやすいことがメリットです。初期費用も比較的抑えられます。ただし、収益性は立地条件に大きく左右されます。駅近など需要の高い場所に土地を所有している場合は、有効な活用方法と言えるでしょう。

賃貸経営は、空き家対策や建物の維持管理など、取り組むべきこともありますが、長期的な視点で資産活用を行うことができます。

・リフォーム、リノベーションで魅力アップ！
古くなった家を現代のライフスタイルに合わせて生まれ変わらせることで、物件の価値を高めることができます。リフォームやリノベーションは、単に見た目を美しくするだけでなく、住環境を改善し、建物の寿命をのばす効果があります。

―大規模リフォーム
間取り変更や水回り設備の交換など、住み心地を大幅に向上させます。耐震性を強化することで、地震への備えも万全になります。

―部分リフォーム
壁紙の張替えやキッチンの交換など、部分的に手を加えることで、費用を抑えながら印象をガラリと変えられます。古くなった設備を最新のものに交換することで、快適性も向上します。

―リノベーション
建物の構造や機能を活かしつつ大胆なデザインの変更や機能追加をおこない、全く新しい空間を生み出します。例えば、古い工場をスタイリッシュな住居に改装したり、古い古民家をカフェに改装したりするなど、個性的な空間を創造できるでしょう。

リフォーム・リノベーションをおこなうことで資産価値を高めるだけでなく、住み心地を向上させ、新たなニーズに対応した魅力的な物件にすることができます。

・解体して更地にする：新たな可能性を広げよう！老朽化が進み、修繕費用がかかりすぎる場合や、土地を有効活用したい場合は、思い切って解体して更地にするという選択肢があります。更地にすることで、次のようなメリットがあります。

―売却しやするなる
更地は、購入者が自由に設計できるため、建物付きの土地よりも売却しやすい傾向にあります。

―新たな建物を建築できる
更地であれば、賃貸マンションや商業施設など、収益関の高い建物を建築することができます。

更地にした土地は、売却しやすい傾向にあり、また賃貸経営したり駐車場として活用したりと、さまざまな用途にりようすることができます。

相続した不動産の活用方法は一つではありません。あなたのライフプランや希望に合わせて最善の方法を選びましょう。
以上、今回は相続した空き家の売却や活用についてご紹介しました。