相続した不動産の売却に関するよくある疑問②【横浜市神奈川区で相続対策・空き家売却を支援】

2025/08/10

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こんにちは！神奈川区大口駅にある不動産会社、センチュリー21ブライトホームです。

さて今回も引き続き、「相続した不動産の売却に関するよくある疑問」についてご紹介いたします！

Ｑ３古家付きの土地は更地にした方が売れやすいですか？

Ａ３「古家付きの土地を相続したけれど、このまま売却した方がいいのか、更地にした方がいいのか迷っています」という方も多いのではないでしょうか？一般的には、更地の方が購入者にとって建築の自由度が高いため、不動産としての価値が高まる傾向にあります。しかし、状況に拠っては、更地にするよりも古家付きのまま売却した方が有利になるケースもあるのです。まずは、更地にするメリットとデメリット、そして注意すべき点を整理してみましょう。

▶更地にするメリット
建築の自由度が高い！更地にすることで望み通りの建物を手間なく建築できるため購入希望者にとっては古家付き土地よりも魅力です。
印象が良くなる！古い建物がなくなることで、土地自体が清潔感を増し、視覚的にも好印象を与えやすくなります。
購入者の負担軽減！建物がない状態で売ることにより、購入者は古家の解体や廃材処理の必要がなく、それに伴うコストの負担が軽減されます。

▶更地にするデメリット
解体費用がかかる！古家を解体する際の費用は高額になる傾向があります。解体費用は売主の負担となるのが一般的で、土地の売れる値段から解体費用などの諸経費を差し引いた額が手元に残る金額です。
法的規制に注意！土地の所在地によっては、解体前にさまざまな手続きが必要になることがあります。例えば、歴史的建造物の指定を受けている建物などがそれにあたります。
市場ニーズを見極める！土地の位置や市場状況によっては、古家付きの方が魅力的に映ることもあるでしょう。リフォーム市場が活発な地域では、リノベーションを前提とした購入者がいる可能性があります。

以上、今回も「相続した不動産の売却に関するよくある疑問」についてご紹介しました。

弊社では経験豊富なスタッフがお客様一人一人に、親切・丁寧に対応いたしております。
横浜市神奈川区で不動産会社をお探しならぜひ神奈川区大口駅から徒歩で約3分の場所にある【センチュリー21ブライトホーム】までお越しください。
相続・空き家の専門家が最適なご提案をさせていただきます。